Tây Ninh – vùng đất từng được xem là “sân sau” của TP.HCM – đang dần lột xác và trở thành điểm đến mới đầy hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản khu vực phía Nam. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, quỹ đất rộng và mặt bằng giá còn “mềm”, Tây Ninh đang có sức hút không thua kém các thị trường truyền thống như Long An, Bình Dương hay Đồng Nai. Những nhà đầu tư nhanh nhạy đã sớm nhận thấy tiềm năng tăng trưởng dài hạn tại đây, nhất là ở phân khúc đất nền Tây Ninh và đất có vị trí gần khu công nghiệp, du lịch.
Vậy điều gì đã và đang làm nên sức hút đặc biệt của bất động sản Tây Ninh đối với giới đầu tư phía Nam?
- Xem thêm: Garden Riverside Thủ Thừa – 26,2ha đất dân cư quy hoạch bài bản.
- Xem thêm: Phước Đông New City – quy mô 1000ha, định hình đô thị kiểu mẫu Tây Ninh.
Lợi thế vị trí và hạ tầng kết nối vùng
Tây Ninh sở hữu vị trí liền kề TP.HCM và nằm trong hành lang kinh tế Đông – Tây kết nối Việt Nam với Campuchia qua cửa khẩu Mộc Bài. Đây là cửa ngõ giao thương quốc tế trọng yếu, đồng thời là điểm trung chuyển giữa vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với thị trường nội địa và quốc tế.
Về hạ tầng, hàng loạt dự án trọng điểm đang được triển khai hoặc chuẩn bị khởi công như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, tuyến Vành đai 4, nâng cấp quốc lộ 22, đường tỉnh 782, 784… Những tuyến giao thông này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM về Tây Ninh còn khoảng 1 tiếng đồng hồ, mà còn mở rộng mạng lưới kết nối giữa các tỉnh thành Đông Nam Bộ – Tây Nam Bộ.
Chính sự hoàn thiện này đang là lực đẩy mạnh mẽ khiến nhà đất Tây Ninh trở thành điểm ngắm của các nhà đầu tư từng “quen chân” ở TP.HCM, Long An hay Bình Dương.
Mặt bằng giá còn thấp, dư địa tăng trưởng lớn
So với các tỉnh giáp ranh TP.HCM khác, giá bất động sản Tây Ninh vẫn còn ở mức rất “dễ thở”. Ngay cả các khu vực trung tâm như Hòa Thành, Trảng Bàng, Gò Dầu – nơi có dân cư đông, hạ tầng hoàn chỉnh – thì giá đất cũng chỉ dao động từ 7 – 14 triệu đồng/m². Một số khu vực ven đô hoặc gần khu công nghiệp, mức giá còn dưới 6 triệu/m², rất phù hợp với nhà đầu tư vốn nhỏ hoặc người có nhu cầu an cư dài hạn.
Dư địa tăng giá vẫn còn rất lớn, đặc biệt là khi các tuyến giao thông chính thức hoàn thành và các khu công nghiệp, đô thị vệ tinh được đưa vào khai thác. Trong vòng 2–3 năm tới, nhiều chuyên gia dự báo mặt bằng giá tại các khu vực có vị trí đẹp có thể tăng 20–30%, đặc biệt là ở phân khúc bán đất Tây Ninh phục vụ ở thực hoặc kinh doanh dịch vụ.
Công nghiệp và du lịch phát triển mạnh mẽ
Một trong những động lực phát triển bền vững của Tây Ninh chính là sự kết hợp giữa công nghiệp và du lịch. Tỉnh này hiện đang có nhiều khu công nghiệp lớn như Phước Đông, Thành Thành Công, Chà Là, Linh Trung III… thu hút hàng chục nghìn lao động mỗi năm. Sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn cũng kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ thương mại, cho thuê, từ đó làm nóng thị trường bất động sản.
Song song đó, Tây Ninh còn là địa phương có tiềm năng du lịch dồi dào với Núi Bà Đen – biểu tượng du lịch tâm linh, hồ Dầu Tiếng, rừng quốc gia Lò Gò – Xa Mát… Những năm gần đây, Sun Group và các “ông lớn” ngành du lịch đã đầu tư mạnh vào hạ tầng du lịch, đưa Tây Ninh trở thành điểm đến hấp dẫn của miền Nam.
Không ít nhà đầu tư đã chọn mua đất Tây Ninh tại các khu vực ven hồ, gần danh thắng tự nhiên để làm farmstay, homestay hoặc giữ đất chờ tăng giá. Đây là chiến lược đầu tư trung – dài hạn đang được ưa chuộng trong giai đoạn thị trường cần sự ổn định và tầm nhìn dài hơi.
Quỹ đất còn lớn, pháp lý ngày càng minh bạch
Khác với các đô thị đã phát triển mạnh, Tây Ninh vẫn còn quỹ đất sạch tương đối lớn. Điều này tạo điều kiện cho tỉnh quy hoạch các khu dân cư, khu công nghiệp, đô thị mới một cách bài bản ngay từ đầu, tránh được tình trạng phân lô tự phát hoặc “sốt ảo”.
Trong những năm gần đây, tỉnh cũng siết chặt quản lý đất đai, công khai quy hoạch trên hệ thống trực tuyến, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư tra cứu pháp lý. Những khu vực có sổ đỏ riêng, quy hoạch rõ ràng đang được thị trường ưu tiên, đặc biệt là trong phân khúc đất nền Tây Ninh với giá trị đầu tư vừa phải nhưng tiềm năng sinh lời tốt.
Tâm lý nhà đầu tư chuyển hướng sau dịch
Sau đại dịch và các biến động tài chính, xu hướng đầu tư bất động sản tại TP.HCM và các đô thị lớn bắt đầu thay đổi. Thay vì chỉ tập trung vào các thành phố trung tâm, nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường tỉnh – nơi giá còn thấp, biên độ tăng trưởng cao và có yếu tố “ăn chắc mặc bền”.
Tây Ninh chính là hình mẫu của một thị trường tỉnh mới nổi, đang dần chứng minh được sức hút riêng. Với vị trí chiến lược, tốc độ phát triển đồng đều, môi trường đầu tư thuận lợi và khả năng sinh lời bền vững, Tây Ninh trở thành một lựa chọn “thay thế hợp lý” cho nhà đầu tư phía Nam muốn đa dạng hóa danh mục và giảm rủi ro.
Kết luận: Tây Ninh – Điểm đến chiến lược của nhà đầu tư phía Nam
Không phải ngẫu nhiên mà ngày càng nhiều người tìm kiếm cơ hội đầu tư tại nhà đất Tây Ninh. Tỉnh này đang hội tụ đầy đủ những yếu tố cần thiết để bứt phá: hạ tầng kết nối mạnh, giá đất thấp, quỹ đất rộng, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng đến từ công nghiệp – du lịch. Đối với nhà đầu tư phía Nam, đặc biệt là những ai đã quá quen với thị trường TP.HCM, thì Tây Ninh chính là “miếng đất mới” đầy hứa hẹn, nơi dòng vốn vừa tầm có thể phát huy hiệu quả tối đa trong 3–5 năm tới.
| Liên Hệ Phòng Kinh Doanh (24/7) – Hotline: 0819 051 051 – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM – Website: https://bandattayninh.com.vn/ |